Home Inspection: la clave para comprar con confianza

Comprar una propiedad es una decisión importante, y en Virtus creemos que hacerlo con información clara y respaldo profesional marca la diferencia.
Por eso, recomendamos incluir un paso que en Costa Rica aún no es tan común, pero puede evitar muchos problemas: el Home Inspection o inspección de vivienda.



Comprar con los ojos bien abiertos

Un Home Inspection es una revisión técnica del estado real de una casa o apartamento, realizada por un especialista. Su función no es determinar el valor, sino detectar fallas o detalles ocultos que podrían generar gastos inesperados.

Durante la inspección se evalúan zonas visibles y accesibles: estructura, techos, sistemas eléctricos, fontanería, cerraduras y acabados. En algunos casos se usan herramientas como drones o cámaras térmicas para revisar áreas difíciles.

El resultado es un informe que describe el estado general del inmueble, ayudando al comprador a decidir con tranquilidad si continuar, negociar reparaciones o ajustar el precio.
 

Una práctica común en el extranjero que gana terreno en Costa Rica

En países como Estados Unidos, esta inspección es parte del proceso estándar e incluso requisito legal en algunos estados. En Costa Rica, está creciendo y los compradores esperan el mismo nivel de seguridad.Sin embargo, aún no es común entre todas las agencias. Virtus Realty CR acompañamos a nuestros clientes —nacionales e internacionales— desde la búsqueda de propiedades hasta la revisión técnica final, garantizando compras seguras y transparentes.

Un Home Inspector combina la revisión arquitectónica, estructural y electromecánica necesaria para garantizar que la propiedad se encuentre en condiciones seguras y funcionales. El inspector evalúa las áreas accesibles del inmueble, como techos, paredes, sistemas eléctricos, plomería y acabados. En algunos casos utiliza herramientas tecnológicas, como drones o cámaras térmicas, para detectar filtraciones o fallas ocultas. Aunque su análisis no implica desarmar ni mover elementos del lugar, su objetivo es ofrecer una visión técnica y objetiva del estado real de la propiedad, especialmente útil antes de comprar o alquilar.

Lo que se puede descubrir en una inspección

Esta revisión puede revelar detalles que a simple vista pasan desapercibidos, pero que podrían implicar costos importantes o riesgos si no se corrigen a tiempo.
Entre los hallazgos más comunes están:

• Humedades internas o filtraciones en muros y techos.

• Problemas estructurales, como grietas profundas, cimientos desalineados y daños de la estructura en general.

• Deficiencias eléctricas, como cableado antiguo, sobrecargas o ausencia de sistemas de puesta a tierra.

• Fugas en sistemas de agua o gas, corrosión en tuberías o fallos en válvulas de presión.

• Ventanas o puertas con sellos defectuosos, que pueden afectar la ventilación o generar filtraciones de aire y agua.
  
  Virtus: más que mostrar propiedades, acompañar procesos

Creemos que el valor real de un asesor está en proteger los intereses del cliente, por eso guiamos cada paso del proceso y conectamos a los compradores con inspectores confiables, explicando los informes con claridad. Para los locales, esto significa asesoría técnica. Para los extranjeros, tener a alguien en Costa Rica que actúe como sus ojos y su voz durante la compra.

Comprar con seguridad es nuestra esencia

La confianza se construye paso a paso. En Virtus Realty acompañamos a cada cliente desde el primer contacto hasta la entrega de llaves, promoviendo la transparencia y la prevención.
Porque comprar bien no se trata solo de encontrar la propiedad ideal, sino de hacerlo con la certeza de que todo está en orden.